板块聚焦【台州商报】城南、城北、城西黄岩城区三大板块齐发力

　　在目前的建设中，黄岩城南地区主要围绕委羽山板块，率先开始发力，使得黄岩城区迅速向南拓展，一度成为黄岩最受关注的新居住区；城西板块主要的发展集中于新前新区，最大的亮点就是绿城组团的开发；而城北区块的发展主要将围绕交通枢纽展开，随着高铁新区板块以及甬台温高速公周边的多块大体量地块的推出，也成为竞争黄岩核心居住区的主力军。洪燕茹

　　在2014年之前，黄岩房地产发展最大的一个特点就是新盘少、体量不大，往往3-5幢高层就是一个小区，与椒江、桥城区动辄十几、二十多幢高层，几十万方的小区形成巨大反差。

　　事实上，早些年黄岩城建的重点一直围绕旧城建设进行，但旧城给原有区域带来了更大的交通压力以及公共配套的压力。2006年，黄岩确定城市发展方向，明确指出，“近期，以西江生态廊道为发展轴，建设委羽山居住组团，启动永宁江北居住组团开发，疏解老城区人口；远期，以永宁江为发展主轴，沿江发展居住生活带；远景依托甬台温高速公产业带，发展黄岩西部组团。”

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　　城南板块日渐成熟

　　黄岩的城南板块主要围绕委羽山新区展开。从地理上看，委羽山新区座落在黄岩老城区以南，东临南官河，西接甬台温高速公，南起黄长复线，北至二环南。新区约有3.86平方公里的规划用地，规划用地充沛，物产丰富，柑橘成林，东官河与西江河自南向北蜿蜒而过。

　　除此以外，委羽山新区的自然与文化条件也比较优越，素有“天下第二洞天”美誉的圣地委羽山恰好坐落此地，与东边城市的绿心绵延的九峰山遥相呼应，是城市南部新区的绿心。

　　经过几年的开发，城南板块内的土地开发还有相当的发展空间和弹性。据了解，目前新区的建设用地还有不少农村居民点，随着整个黄岩南片城市化进程的推进，这些住宅均要拆迁，这又为新区用地布局调整和未来城区发展方向提供了一定的空间。

　　在2008年之后，城南板块推出了多块地块，也被多家房地产公司看好。在2014年，黄岩城南板块有不少新盘入市，如朗成永宁公馆、耀达天玺、曙光馨园、黄岩西江苑等，还有丽景名府新项目待开盘。

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　　城西板块体量空前

　　目前，黄岩城西板块主要集中发展新前新区。新前新区北临82省道，西面为北院线，南面接规划黄长线，东边是美丽开阔的永宁江。地理上相当优越，同时临八二省道延伸段和北院大道等主干道，十分利于商住用地开发，对于打造高档社区，完善城区东西统筹发展，加快黄岩西区次中心建设步伐，配套西工业园区三产、商贸、服务业，拓展城市发展空间，加快黄岩区城乡一体化发展有着十分突出的意义。

　　根据目前规划，新前城市新区被定位为重点建设的“城市次中心区”，是目前黄岩规划的最大的集商业、服务、文化、娱乐为一体的城市综合体工程。在新区的规划中，新前新区包括了近16万平方米城市滨江公园、五星级酒店、商业中心等。在未来，新前将成为黄岩新的城市休闲客厅，其五星级酒店综合体项目也被列入台州市服务业重点项目。对于居家来说，2100米江岸线将是新前城市新区最为动人的元素，建成后这里将成为生态优美、功能设施齐全、最适宜居住的新城区，成为黄岩区城市建设的标志性区块。

　　聚焦城西板块，最大的亮点就是绿城的组团开发。作为绿城集团进入黄岩的首个项目(2011年拍下)，宁江明月选址黄岩新前新区，这里是黄岩主城区西拓的重要组成部分，是落实黄岩区“沿江开发”战略，打造“宜居城区”的重要组成阵地。建成后的宁江明月将成为台州目前最大规模、最具完整价值的城市滨江公园社区。据悉，宁江明月高层珑湾预计本月认筹，6月左右开盘。

　　另外，位于该板块的君廷世纪预计在今年下半年开盘。

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　　城北板块潜力巨大

　　黄岩城北区块在地理上包括了江北片区和高铁新区，其中江北片区是黄岩旧城的一部分。近年来，随着旧城的持续开展，江北片区越发向展现它的潜力，吸引了不少开发商的注意。就在今年1月，江北片区的三地块以成交价超10亿被新城万博置业有限公司摘下。另外，君玺国际、翠屏春晓和黄岩中国模具博览城也位于江北片区。

　　目前，黄岩城北区块的发展主要将围绕交通枢纽展开，其中高铁新区的作用巨大。在规划中，这个高铁新区将将建成集山水宜居、客运枢纽、商务办公、休闲购物为一体的城市副中心。高铁新区主要位于黄岩区东北部的王林片区，北起椒北快速，南至永宁江，东起永宁江大桥，西达永宁江及王林洋岛。新区距黄岩中心城区5公里，距椒江中心城区15公里，距桥中心城区15公里。

　　根据规划，站前广场以北、站西大道以东的地块将会建成台州综合客运枢纽中心，承担着为台州全市及宁波南片、温州北片等部分县市提供客运服务的功能，是台州首个集铁、公、轨道、城市交通于一体的综合客运枢纽。

　　在客运枢纽中心的西侧，即站西大道以西，还将建一个物流中心。它依托甬台温铁、道交通网，以高铁新区为载体，将建立型的物品储存、运输、包装、装卸等综合性的物流业务基础设施。整个物流中心将有商品运输集散中心、商品配货中心、商品仓储、流通加工中心、包装中心、信息处理中心等功能区块。

　　未来高铁新区内，除了运输、住房外，还有便捷的公共配套设施。根据规划，整个高铁新区将建有1所中学、2所小学、6所幼儿园；西南部将配置一所社区文化活动中心；医疗卫生设施将建在铁以东地段，建有100床的卫生院一处，在各居住街坊中，还将配置卫生站(含社区健康服务中心)3处；还有设置市政公用设施，包括变电站、铁邮政处理中心局及站前邮政支局、消防站、电信、垃圾转运站及公厕、加油站等。