高大上的秦皇寺板块 想买到房却如此难！

　　{ info: { setname: 高大上的秦皇寺板块 想买到房却如此难！, imgsum: 22, lmodify: 2017-10-25 06:28:36, prevue: , channelid: , reporter: , source: , dutyeditor: 邓力_B7818, prev: { setname: , simg: , seturl: }, next: { setname: 奇葩户型能卖400万 只因你没看这些必读项！, simg: 月21日的土拍现场迎来了天府新区3住宅用地拍卖，3地均位于秦皇寺板块。房企相互竞价，最终万科单日耗资44.25亿元豪取1、3号地，成为当日土拍的最大赢家。随之秦皇寺板块的地价也突破1.2万。至此，也将秦皇寺再一次推上成都房地产的头条。, newsurl: # }, { id: D1IIDBJ6GHIE0224NOS, img: 秦皇寺中央商务区带着极高的期望被提出，是天府新区“一城、一区、一带”的规划重点，未来秦皇寺将被打造成成都一个新的城市中心CBD，成为天府新区的核心地带。目前对于秦皇寺的规划已初见成效，区域内已经集结了数家大型房企，用地类型包括医疗、教育、商业、娱乐等多种。自秦皇寺中央商务区亮相以来，区域还处在最前期建设中，时隔多年，配套设施还在紧密建设，而购房者想买入这一片区，却变得非常困难。, newsurl: # }, { id: D1IIDBJ9GHIE0224NOS, img: 紧邻西部国际博览城的秦锦，可谓是占据了有利。项目的开发企业为成都永慧房地产开发有限公司，此前开发的项目大多集中在双流区域，市场知晓度较高的为南阳盛世。由于天府新区建设规划为先修配套，再卖住宅。秦锦在配套建设中，承担了会展中心配套酒店的开发和建设。不过验资100万，全款优先又拦住了多少购房者？, newsurl: # }, { id: D1IIDBJ7GHIE0224NOS, img: 项目占地189亩，分为四个地块，共分三期开发。一期为酒店，目前已经建成秦皇永安酒店，秦皇假日酒店。后期还将在一期地块上规划建设一个五星级酒店。, newsurl: # }, { id: D1IIDBJ8GHIE0224NOS, img: 剩下的三块地，体量均在40亩左右。即将销售的为二期一批次地块，占地44亩，容积率为2.54，相对较低。整体规划有4栋住宅，而临街部分依然为酒店，不排除后期会打造酒店式公寓。而且，这栋酒店与住宅共用一个中庭园林。住宅方面，楼层不高，为16-25层，梯户配比为2梯4户，3梯6户。, newsurl: # }, { id: D1IIDBJAGHIE0224NOS, img: 二期一批次总共408套住宅，产品面积从91—136平方米不等，其中3栋住宅均为127平方米和136平方米的四房双卫产品，从户型分布图来看，136平米套四户型不临交通干道，也算是项目的主力户型。, newsurl: # }, { id: D1IIDBJEGHIE0224NOS, img: 目前项目正在施工建设中，预计19年底交房。第一批次也在验资排号中，验资100万，置业顾问坦言，项目将优先全款，据了解目前验资通过的有一千多组。项目定位改善，但其产品结合周边配套，加上10000元/㎡的清水预估价，项目更偏刚改。最关键的是此前称十月中旬将开盘，但一直到现在也不见动静。, newsurl: # }, { id: D1IIDBJCGHIE0224NOS, img: 项目周边已经呈现的配套有自身的两座酒店，目前已经投入运营使用。虽然定位比较高大上，但参照如今新会展各大展会带来的拥堵、繁杂等情况，未来项目的居住舒适度或许会大打折扣。, newsurl: # }, { id: D1IIDBJDGHIE0224NOS, img: 同时，项目周边与日常生活相关的配套非常少，自身规划的一期底商已经呈现，但只有零散分布一两家超市和饭店。, newsurl: # }, { id: D1IIDBJHGHIE0224NOS, img: 与此同时，同属一个区域，更靠近天府大道的万达1号，也没房可买。2015年12月30日，万达拿下秦皇寺500亩商住地块，狠砸100亿要建国际医疗中心。在今年7月份，31、32号楼开盘，推出266套建筑面积约143-167平方米房源后，再无开盘信息！当时开盘房源一售而空，均价在13600元/平方米。, newsurl: # }, { id: D1IIDBJFGHIE0224NOS, img: 万达1号项目分7个地块开发，一号地块为180米写字楼，二号地块为成都万达国际医院。三号地块和七号地块均为高层加商业街加合院。目前七号地块所有房源包括商业已经售罄。四号地块为售楼部所在，未来会打造特色商业街区，据了解将按照太古里风格打造，所有商业由万达自持。五号六号地块靠近天府公园，为双拼别墅，今年内没有销售意向。, newsurl: # }, { id: D1IIDBJGGHIE0224NOS, img: 下一批次将推三号地块上34号楼，建筑面积为115-165㎡房源，总共约五百多套房源。预计价格在14000元/平米，含精装标准2880元/平米。将推的楼栋有两个单元，2梯5户，32层。此外，三号地块靠近万达国际医院一侧有两层商业底商，底商会有三层低密公寓。, newsurl: # }, { id: D1IIDBJIGHIE0224NOS, img: 在的规划中，隶属于天府新区的秦皇寺中央商务区，被规划为具备会展会议、总部经济、商业商务、医疗教育、公共服务和酒店等现代都市功能于一体的中央商务区。未来区域内，会布局多家企业总部。2014年，秦皇寺中央商务区首次土地出让，中铁斩获秦皇寺连襟地，取名中国中铁西南总部大厦，作为秦皇寺天府CBD第一楼，目前已看到租售广告。, newsurl: # }, { id: D1IIDBJJGHIE0224NOS, img: 与中铁相隔不远则是中交国际中心。目前主体建设已初步封顶。, newsurl: # }, { id: D1IIDBJKGHIE0224NOS, img: 在西部国际博览城旁边，将修建天府国际保税中心，目前地块已经打围，即将动工！, newsurl: # }, { id: D1IIDBJNGHIE0224NOS, img: 其实秦皇寺板块目前呈现的配套比较尴尬，能拿出手的恐怕也只有四通发达的面交通。面交通宽车少，走天府大道，虁州大道都能迅速进城。而且过了天府五街之后，车流量变小，拥堵情况较少！, newsurl: # }, { id: D1IIDBJOGHIE0224NOS, img: 地铁方面，规划有地铁线号线号线，从火车南站到新机场。11号线号线条线都可以在西部国际博览城换乘。秦锦到西部国际博览城站较近，步行约5分钟，靠近万达1号的则是1号线三期武汉站。, newsurl: # }, { id: D1IIDBJPGHIE0224NOS, img: 在轨道交通还未投入使用的情况下，目前区域内出行自驾是靠谱的选择，毕竟公交线太少，且通行程较长，等待时间较久。, newsurl: # }, { id: D1IIDBJLGHIE0224NOS, img: 受益于天府新区的规划，在秦皇寺板块还是有较多的教育配套规划，区域内拥有天府新区泡小、天府七中以及成都实验小学天府校区。在万达1号三号地块的另一侧为市政用地，规划了有天府一中附属小学及附属幼儿园。, newsurl: # }, { id: D1IIDBJQGHIE0224NOS, img: 在秦皇寺板块的打造过程中，保留了一定的生态资源，并将其。靠近西部国际博览城约一公里，有占地3800亩的鹿溪河生态区，目前已经完成打造，可游玩参观，该生态区直接连通至兴隆湖。, newsurl: # }, { id: D1IIDBJRGHIE0224NOS, img: 横跨天府大道两侧，占地3000多亩的天府中央公园目前也在建设中，已有部分区域打造完成。, newsurl: # }, { id: D1IRO9N2GHIE0224NOS, img: 从规划上看，秦皇寺板块确实高大上，占据了天府新区核心，待天府新区规划完全实现，这里的价值其实不可限量。现实却是整个区域人气还是不够，待开发土地还是多，未来两三年发展可期。最重要的是，这一板块内目前在售的项目较少，很多楼盘都要求先建配套，再卖房子。良好的发展前景加上完善的规划，造成多数人对该区域住房市场看好。整个区域住宅比较紧俏，然而全款和捂盘又拦住了大多购房者！, newsurl: # } ]}

　　推荐：