中国购物中心的主力店分布特点doc

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　　中国购物中心的主力店分布特点 作者：中国购物中心发展报告执行主编 杨慧 ??? 中国购物中心产业资讯中心、中购联购物中心发展委员会最新发布的《中国购物中心发展及预测报告2009-2011》的数据显示：中国购物中心主力店占比最高的依然是超市与百货，但与去年相比，电影院的占比上升明显。报告认为随着购物中心数量的不断增长，将为更多的商业品牌开店拓展和渠道开发提供了新的物业和空间。 ??? 在《中国购物中心发展及预测报告2009-2011》的购物中心样本中，主力店主要以专业超市、超市、百货、电器专业店、影院和家居建材专业店为主。报告最新数据显示，主力店分布中以超市所占比例为最高，达到29.5%，报告认为选择超市作为主力店的购物中心占比接近三分之一，可以看出中国更多的购物中心具有典型的社区服务和区域性服务的特点。 ??? 百货与购物中心的合作在进入21世纪后出现了较为明显的增加。为寻求快速的规模化和连锁化，越来越多的百货店在向购物中心转型的同时，也加强了与购物中心开发商的紧密合作，百货主力店所占比例为24.6%，比上年提高了3.5个百分点，说明更多的购物中心选择百货作为主力店。而受到购物中心深入区域发展以及开始关注社区和区域定位的影响，百货店也同步加紧进入到社区购物中心布局自身网点，为未来形成战略性竞争优势加快布局。 ??? 对购物中心而言，电器专业店的面积相对较为适中，与购物中心的合作具有一定优势。 ??? 报告数据显示，电影院在购物中心充当主力店的比例为14.7%，比上年提高了6.3个百分点，与报告预期的相当。报告认为借助影院独特的功能定位和社会文化发展的推动，电影院成为与购物中心合作的典范业种，并且形成了相对稳定的发展模式。目前几乎全部影院都在努力寻求与购物中心合作的机会点，电影院正在与其它配套性的商业服务性品牌达成特定的组合模型，并且已经成为最受购物中心欢迎的主力店业种之一。同时以电影院作为主导业种，丰富自身的多种配套服务功能，引入更多娱乐、休闲、教育等功能，实现电影院的更大集合能力和集客能力，将是未来两年电影院与购物中心合作的重大变化。 ? 上海购物中心以百货和超市作为主力店的主轴，但电影院所占比例也呈现上升趋势。 ? ??? 上海市购物中心主力店分布状况的一个最大特点是专业超市所占比例较高，达到16.2%（见图2-13）；一方面意味着上海购物中心品牌组合丰富、上海商业品牌资源较为发达，因此购物中心的个性化特征较为明显，吸引力也更容易增强。 ??? 上海购物中心娱乐休闲类的主力店所占比例为15.7%左右。家居建材占比只有6.6%。超市、百货、专业超市、电器、娱乐休闲比例占据前五位，进一步反映出购物功能在上海购物中心被相对强化，上海购物中心租金水平也因此而保持较高水平。 ??? 综上所述，上海购物中心具备一定的租户业种、业态乃至经营方向上的选择权和控制权。百货和超市是上海购物中心主力店的主轴，但是并没有显示出明显的优势，所以多功能仍然是上海购物中心最大的特点，也是购物中心发展成熟、优越的重要标志。 ? 成都购物中心很好地结合了城市的休闲消费文化，对专业超市的引入应给予积极关注。 ??? 成都市购物中心主力店分布结构显示（见图14-13），娱乐休闲类的主力店占比达到了30.8%，大大超过了超市和百货主力店所占的比重，位居全国最高比重水平，这是一个非常奇特的现象；但是这一结果也从另外一个侧面反映出在成都购物中心的一个重要特点，即成都购物中心很好地结合了城市的休闲消费文化。成都超市和百货发展势头强劲，并且与购物中心的结合度较为紧密。同时我们也发现，成都购物中心主力店分布中存在一个突出问题，专业超市成为购物中心主力租户的最大制约因素，专业超市与购物中心的合作还处于较低水平。成都商业细分市场正在逐步形成之中，在未来发展过程中购物中心对专业超市的引入应给予积极关注。 ? 郑州市购物中心主力店的分布特征分散，未来更多的主力店与购物中心具有广阔的合作空间、较高的合作潜力和机会。 ??? 郑州市购物中心主力店的分布特征明显分散，在郑州，百货和超市依然以开店方式为主。除了电器卖场占有较高比例外,其它主力业态与购物中心的合作还停留在较低水平,预示未来郑州购物中心应该加强主力店组合的协同效应，通过引入不同功能的主力店形成合力，从而扩大对消费者的吸引力，适应复合型商业的发展。相对现状而言，未来郑州购物中心与更多的主力店形成了广阔的合作空间，具有较高的合作潜力和机会。郑州购物中心中以超市作为主力店的占比为13.0%，比例并不高（见图25-13），说明超市对购物中心的依赖性还相对淡薄，百货则显得更为明显，如何改变百货和超市的拓展方式不但对百货和超市企业自身发展十分重要，对购物中心扩大合作领域也具有极大意义。 ? 南宁购物中心各类主力店的比例还明显偏低，购物中心需要做出更大努力。 ? ??? 南宁市购物中心主力店分布图显示（见图35-13），南宁有22.2%的购物中心以百货店作为主力店，有15.6%的购物中心以超市作主力店。总体上看，该比例还处于较低水平，有进一步增长的空间，特别是随着越来越多的百货和超市进入南宁市场，它们都将主要选择进入购物中心进行拓展。从大店的角度看，家居和影院位居南宁购物中心主力店的前列，分别占比8.9%和13.3%，该比例同样具有上升空间。从体现购物中心差异化的专业超市和娱乐休闲类的主力店所占比例上看，该类主力店尚处于较低比例，南宁购物中心应该在零售功能以外的其它配套性功能上积极协调和沟通，扩大与各类特色商户的协作。从主力店分布的总体水平上看，南宁购物中心各类主力店的比例还明显偏低，购物中心需要做出更大努力，吸引各种形态的品牌进驻。 ? 特别说明：以上内容节选自中国购物中心产业资讯中心、中购联购物中心发展委员会于2011年4月15日最新发布的2011版《中国购物中心发展报告》。更多的分析和数据请详见《中国购物中心发展及预测报告2009-2011》

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