迪士尼板块住宅滞涨

　　被关注已久的上海迪士尼于日前宣布正式动工，迪士尼板块概念向现实迈进了一大步，但提早透支概念的住宅价格却出现滞胀现象。

　　自2009年以来，迪士尼板块概念对周边楼市产生了巨大影响。2009年第一季度，川沙板块商品住宅均价为9834元/平方米，2009年第四季度攀升至1.2843万元/平方米，到了2010年第四季度，已经高达2.3647万元/平方米。如此高速的上涨，最终带来的却是住宅价格的提前透支。今年第一季度，川沙板块商品住宅均价回落至2.0404万元/平方米，原有的上涨趋势戛然而止。

　　对于川沙板块住宅价格的滞涨，德佑地产商用二部资深经理胡启祥表示，迪士尼项目会带动周边多方面的投资增加、改善及相关产业发展，但是对于周边的教育、医疗及生活性商业的提升却比较有限，所以并不太有利于周边住宅价值的提升。加之前期的价格暴涨已经严重透支了房价，所以迪士尼周边的住宅滞涨行情完全在情理之中。

　　对于迪士尼板块的准确定位，胡经理表示，上海市将迪士尼项目作为产业结构调整升级和经济发展新引擎，并寄希望以此为中心打造方圆100平方公里的娱乐旅游购物新城。所以，未来真正能在迪士尼板块中脱颖而出的应该是具有娱乐、购物、餐饮、住宿等功能的商业地产项目。

　　目前迪士尼板块的商业地产尚处于价值的洼地，但已到了的重视和诸多房地产商的关注。在4月14日召开的“浦东新区‘十二五’商业规划及商业项目推介会”上，多个现场展示的商业项目和地块都打起了“迪士尼”牌子。其中，位于川沙新镇城南社区的C06－05地块是一块旅馆业用地。在招商展板上，迪士尼即被标注在该地块附近的显著，其文字说明中也突出了邻近迪士尼和浦东机场的优势。轨道交通2号线华夏东站是目前距离上海迪士尼最近的轨交站点，未来强大的人流量必将给周边带来强大的消费力，位于该站正上盖的旺族商业广场近期推出了多套餐饮性可售房源，受到了市场的热切关注。

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