太古地产3地盘于下月15日强拍 底价2055亿港元

　　11月24日据港媒报道，由太古地产收购的湾仔皇后大道东46至56号宝华大厦，连同晏顿街2至12号及兰杜街5至11号旧楼，将于12月15日举行强拍，拍卖底价约20.55亿港元，为近两年港岛区最大强拍个案。

　　新获悉，太古地产于2015年1月已经着手就湾仔皇后大道东46至56号宝华大厦、兰杜街5至11号，及晏顿街2至12号一批旧楼，共3个地盘申请强拍，持有业权平均约87.5%，有逾10伙尚未完成收购。目前物业楼龄介乎56至60年，3旧楼地盘面积共约1.27万平方呎。

　　目前，3地盘属于住宅（甲类）用途，太古地产计划将地盘重建成一幢楼高28层的商住大厦，以约10.38倍地积比发展，重建楼面达约13.26万平方呎。以强拍底价20.55亿港元计算，楼面地价近1.55万港元/平方呎。

　　此前，据相关报道引述法庭文件称，小业主对上述物业估值分歧大，法庭衡量地盘重建价值后，最终采纳最高估值批出强拍令。以住宅估值每呎楼面介乎1.2万至1.25万港元，商用楼面每呎楼面则介乎6.97万至7.76万港元计算。

　　另外，不久前10月31日，西湾河太乐楼强制拍卖，恒基兆业以底价14.01亿港元收于囊下。西湾河太乐楼的注册地盘面积约为13173平方呎，现为一幢1960年落成的11层高住宅楼宇，地下设商铺。

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