今儿上午中成房业发布2016年房地产市场年报，作为一位房地产从业人士，当然得好好研究一下报告，看看过去的一年究竟发生了哪些大事，强化一下的同事也要看看对于来年有什么启发。别以为这样的报告对于普通人没有作用，杂碎哥大概梳理了以下10大猜想，件件与你生活相关，不妨一读。
1、通货膨胀压力上行
依据：2016年1-11月中国宏观经济GDP增速为6.7%，CPI为2.3%，进入“2”时代；同时，PPI同比涨幅持续增加。
点评：CPI持续高涨，意思就是说你娃手里的钱购买力下降了，以前55元钱能买3只okamoto冈本超薄避孕套的，现在只能买到2个了。通货膨胀压力持续上行，钱越来越不值钱。这就提醒各位，要么钱用来消费，要么找到合适的投资渠道。
2、不要指望房价下跌
依据：2016年11月末，M2余额153.04万亿元，同比增长11.4%；2012年到2016年，除了2015年价格稍微下降一点，整体都是上涨趋势。
点评：M2供应量逐渐增加，社会融资总额同比增长，企业融资困难局面有所缓解。意思就是经济大环境比较好，开发商资金来源渠道比较广，没有资金压力，自然不会降价打折促销，更何况从前几年成都的房价来看，每年都是5-10%的增长，指望房价下跌？下辈子吧。
3、心仪城南的人不妨等等
依据：去年全国的政策环境是1-2季度大力去库存，政策宽松利好；3季度开始趋紧，一线及热点城市限购、限贷，抑投资、遏制房价过快上涨。在成都，10月份开始，也是相继出台了一系列对于高新区和天府新区限购限贷的政策。
点评：杂碎哥上个月参加了吉信行的一次业内分享会，其资讯总监苟诗旋也是表示，目前城南整体去化良好，当新增供应跟上后，2017年取消限购或者说换个方式让在这里工作的人能买到房子是大势所趋。
4、信贷收紧在2017年看来不太可能
依据：2016年成都土地楼面地价同比上涨36%，12月12日，成都首次推出土地熔断机制；12月16日，四川省发改委、四川省住建厅召开商品房明码标价政策解读和提醒告诫会，要求地产开发企业、中介机构须依法定价，明码标价，不得相互串通合谋涨价操纵市场价格。这些，都可以看做是ZF调控房价过快上涨的手段。
点评：目前成都房价过快上涨的势头基本遏制住，ZF也出台了一系列政策保持房价平稳发展，因此信贷方面维持原状（比如首套房贷85折优惠）的可能性稍大一点。这一猜想也得到了几位资深媒体同仁的一致赞同：只要成都房价不过快上涨，信贷方面收紧可能性就比较小。
5、华府板块和大面板块的房价将很快涨起来
依据：2016年土地成交板块中，溢价率最高的三个是沙河堡、华府和大面。
点评：沙河堡在主城区就暂时忽略，华府和大面这2个绕城外的板块，溢价率居然位列第二和第三，着实令人吃惊。面粉价格贵了，面包价格自然上涨，而且华府板块确实上涨厉害，2016年年初板块均价在6000出头，如今已经破万了，大面在一年内也是上涨有2000左右，2017年可能还会上涨，在这2个区域有心仪楼盘不妨早点下手。
6、三大新兴居住区隐藏商机
依据：南沿线华阳段即麓湖、恒大天府半岛()那一坨，元华-站华板块即大源板块，以及大面板块，是成交面积排行前三的。
点评：这就意味着未来几年这3个区域将有大量人口入住，人都有了，你说隐藏着什么商机？摇摇车、超市、宜宾燃面，甚至大保健都是机会。
7、三大区域目前价格处于低位可下手
依据：十陵板块、羊西线、阳光城三大板块成交单价呈下降趋势。
点评：在成都房价整体上行的条件下，上述三大板块成交单价居然是下降的，杂碎哥认为下降的原因无非是目前区域配套不佳造成的，但是配套是慢慢会完善的，因此上述这3个区域房价无疑正处于价值洼地，一些楼盘不妨考虑入手。目前十陵板块无新房可售，可以考虑更外面西河板块的雄飞生活广场()、招商依云上城()；羊西线的西岸翠景、龙樾熙城、保利新天地()、领地锦巷兰台；阳光城板块的中粮御湾()、成龙1号()。
8、二手房价格与去年持平
点评：二手房成交均价与去年基本持平，8236元/，相对稳定。如果觉得现在新房的价格偏贵，可以看看有木有合适的二手房，你心里面那个无形的槛就变得不重要了。
9、没有特色的商业最好不要投资
依据：从供应趋势来看，受成都商业市场不景气影响，房企延缓商业项目开工，导致供应减少；从成交趋势来看，近五年商业年均销量在209-157万不等，今年成交156.7万处于最低。整体供大于求，存量高企，今年末达到1430万方，商业未来面临去存量压力。
点评：从上述图标可以看出，成都近年来商业存量一直呈上行趋势，2016年末达到了1430万方，这么多的商业你还猛地跳进去？只能告诉你，对不起，你进了一个大坑。当然，根据周边租金水平，能明显算的过来回报率的另当别论，有特色的如在大学校园外的商业另当别论。
10、投资写字楼存在一定机会
依据：从办公物业供应趋势来看，受高库存及销量大幅度下滑影响，2012年后供应持续下滑42%，今年供应量创下新低。
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